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警惕!2019年自贡楼市“三降”,2020年房价下跌风险增大!

发布于2020-01-10

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白驹过隙,时间的巨轮滚向未来。风起潮涌,留下了可歌可泣的故事。2019年载着所有的喜怒哀乐远去。

假如用1个字概括今年的房产市场,各位想到了什么?小编脑海中出现最多的是:多。把它当作2019自贡楼市的关键词可能有失偏颇,但已是流量担当的它,已经影响许多人。
外来房企多起来了;
土拍多起来了;
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同时,楼市调控政策指向性明确,全国降温城市不断增多,在商品房总体成交量依然上行的行业背景下,房价整体上涨态势得到有效控制。
在房住不炒的调控主基调下,楼市的投机性需求基本离场,住宅回归居住本源;
在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的方向指引下,金融侧调控保持相对高压,有力保障房产市场理性发展,防止投资过热现象产生;
在租售同权的安居目标下,租赁房源供给不断增多,租赁市场继续蓬勃发展;
在因城施策的调控准则下,各地的调控精准度不断提升,各城调控的颗粒度也愈加精细化。
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前面说到2019年自贡楼市的关键词是“多”,其实在这几个方面皆有体现。



外来房企,多起来了!



在很长一段时间里,自贡楼市相对“闭塞”。来考察的外来房企一波接着一波,但真正成功入驻的寥寥无几。不过随着2017年整体打造项目流行以来,外来房企越来越多。今年的主城区,也迎来了好几家。

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多年前就有万达准备来自贡的消息,南湖新城、沿滩新城等地也都当过“绯闻对象”。但它真正落地还是2019年5月9日,拿下南湖片区C-02地块295亩;同一天到来的还有中梁、融创。

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后来的拍地中,碧桂园(携手华侨城拿下东部新城六宗地块)、蓝润(7月竞得大安区大山铺组团,208亩)、三友(8月竞得自流井区黄桷坪地块,79亩)、步步高(9月竞得大安旧城大安老街及周边地块,281亩)阳光大地(12月竞得沿滩新城H-01地块,67亩),各大房产商陆续进驻自贡。

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一轮的血液更新后,自贡真正本土起家的房企已然不多了。前面列出的几家房企中,除了才拿地不久的三友、阳光大地,其他都已经开盘,那么,2020年这群外来房企的较量中,又将为自贡人带来哪些耳目一新的东西?谁又能真正以品质服人呢?




拍卖的土地,多起来了!


这几年,自贡拍卖的土地一年比一年多。拍地规模大,不过区域分布不太均匀。

2019年拍地中,拍地最多是东部新城,共计拍出8宗地块,东北部新城1宗地块。根据19年行情来看,东部新城、沿滩新城预计会是2020年拿地主力军,而且在2019年的土拍中,高价地、起拍价地都有,这种地价的分化或会成为产品分化的着眼点之一。
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土拍多,就意味着房源多,2020年自贡楼市的房源压力有目共睹,这场硬仗的硝烟味已经开始弥散。而购房者在选择面拓展的情况下,怕是也会生出一些纠结:到底选哪个楼盘好点?


中小户型,多起来了!



自贡的“百万置业”越来越常见。除了走高的房价,面积段也功不可没。大家可否还记得,大户型稳占C位,八九十平户型难觅踪迹的日子?而这一点,今年变化明显。
碧桂园、万达、蓝润春风九里、云湖一号(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)、融创观溪樾、中梁贡井首府等,一亮相便表示有建面90㎡左右甚至更小的户型,鸿森南城一号更是58㎡起。
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新的城建利好,多起来了!


为啥要说城建?往大了说,可以改变大家对于一座城市、一片区域的楼市预期;往小了说,可以直接作用于附近楼盘,提升楼市热度,改善业主生活。

有人说,2019年开启了自贡交通的新纪元。成自高铁开工、内自同城发展等,随便一个都有着“里程碑”的意义。
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一系列的重大城建利好,再辅以自贡快速推地、产业招商重磅不断等动作,大家对于自贡未来的发展更加看好。所以即便楼市已经出现楼盘去化慢、购房者观望情绪浓、今年市场压力大的情况,依然有房企悄悄囤地。
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回望2019年楼市,最明显的就是“降温”!据自贡房产交易网不完全统计,2019年全年住宅销售16811套,销售金额10,096,356,483元,销售面积1703304平方米。

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2018年全年住宅小19938套,销售金额11,597,082,490元,销售面积1993892平方米。

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与2018年相比,在成交套数上2019年下降15%,在销售金额上2019年下降12.9%,在成交面积上2019年下降14.5%。2019“三降”的局面着实让人意想不到。

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其实不仅仅是自贡,2019年是全国楼市“降温”的一年。4个一线城市中有3个城市出现了房价下跌的情况,二线城市中房价涨幅已经逐渐降温,部分城市甚至出现了下跌的状况,而此前房价上涨很猛的三四线城市,2019年以来持续下降,可以说基本上看不到房价有涨幅的城市,总结起来就是楼市下跌严重。


对于2020年,基本上,楼市方向也已经由官方定调,那就是:稳中求稳。


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另外,有业内人士认为,2020年一二线城市房价出现大涨大跌的可能性不大,首先,一二线城市房价水平已经不低了,明显再涨的可能性不大;其次,一二线城市各方面经济水平很高,房价想要发生下跌的可能性也不大,所以一二线城市房价未来降温以稳定为主。


三四线城市因为最近几年房价上涨过快,而当地经济、人口、需求等因素没及时跟上来,房价出现明显下跌的可能性就变大了。

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对自贡来说,去年万达、融创、碧桂园等知名房企扎堆拿地,并且在2019年底之前开盘。然而除了个别的畅销楼盘,其他楼盘的各项数据并不好看,导致开发商的资金链越发紧缺,从而选择降价促销进行自救。

在存量情况上来说,截止到12月,商品房存量共计51016套,比去年同期上涨37%,其中住宅存量12935套。在自贡,越来越多的人更倾向于存量房,或许是在预示着存量房时代即将到来?

此外,自贡属于人口净流出城市。2019年净流出比例为13.1%。人口上,自贡是没有优势的;面积上,自贡市全省最小的城市。在以后,自贡将只剩下居住价值,投资价值将基本归零。


综合以上几方面来看,自贡房价是有一定的下跌空间。投资、炒房在自贡已无太大的价值,但对于刚需来说,2020年却是一个入手的好时机


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站在2020年往回看,每一次的房价波动,背后都蕴藏着很多现象。
楼市的红利周期、投资周期逐渐被拉长,如果说之前的楼市机会是在风口上抢入,那么现在的楼市机会就是在退潮期捡宝。
    换句话说,临近过年,一大波返乡置业人群回乡,各大开发商在积极回笼资金,纷纷降价促销,房价涨幅在收缓。
 这时候,选准高价值区域,看准价格优势,买房的好时机就来了!

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