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楼市黑马值得入手吗!首次全方位深度分析自贡恒大未来城!

发布于2020-03-03

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近段时间,网上曝出了恒大集团在全国实施75折售房优惠活动的消息,这给疫情影响下的楼市带来了一阵凉风,更让其他开发商感到压力山大,或许房地产行业恢复营业后,一场价格战又将打响。下图便是网上流出的恒大集团75折文件。




本文不对该文件作评论,重点来看看能对自贡购房者产生实际影响的自贡恒大楼盘。恒大集团算是最早进入自贡的全国性大型房企之一,在自贡共开发有三个楼盘,分别是恒大绿洲、恒大名都及恒大未来城(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007),目前在售的仅有恒大未来城。今天,将带大家一起客观全面分析恒大在自贡唯一在售楼盘——恒大未来城。

恒大未来城位于马吃水马桑沟区域,行政上属于大安区凤凰街道济公社区,地处马吃水城区北侧,紧邻新建道路马桑沟路,由恒大集团于2017年12月12日拿地,地价210万元/亩,楼面价约1260元/平米,前期销售均价约为6400/㎡,据悉本次75折活动优惠后均价约为6200—6300。
楼盘基本参数:小区共有住宅楼25栋(其中21、22号楼为配套安置房),其中1、2、3、20号楼为17层的小高层,其余为24—32层的高层,共有住宅3404套,其中商品房3116套、安置房288套,以套三为主、兼有少量套二套四。小区占地面积211.9亩(恒大绿洲325亩、恒大名都143亩),容积率2.5(恒大绿洲2.55、恒大名都2.5),绿化率47%(恒大绿洲46%、恒大名都35.53%),物业公司为金碧物业(恒大自有物业),开盘时间2018年8月26日,交房时间2021年7月31日,为精装修纯住宅小区。

楼盘周边情况:小区北侧为规划道路(贡井至郭家坳),道路以北无规划;小区东侧为马桑沟路、再往东为盐都植物园;小区西侧为规划道路,以西为规划居住区;小区南侧为规划燕子山公园,以南为马吃水城区。小区周边有雄飞云庭、雄飞山水名城、金地小区、远达花园等住宅小区。下图可以看出,未来城东西两侧还有四块待开发的居住用地。

楼盘配套情况:教育方面,小区正读大安区凤凰学校(九年制);医疗方面,盐都大道北侧有自贡市三医院马吃水分院;公园方面,小区东侧有盐都植物园、南侧有规划燕子山公园;道路交通方面,小区东临马桑沟路接盐都大道、北临规划道路至贡井和郭家坳,小区周边暂无公交线路;商业方面,小区为纯住宅小区,因此自身无商业配套,周边商业配套全部集中在马吃水盐都大道,主要有步步高梅西百货和马吃水干货批发市场,此外小区距万达广场约两公里。
楼盘现场实景:目前未来城一二期已开始建设,其中小区正大门、中庭景观、会所、配套幼儿园(即现售楼部)已建成,住宅楼1#、10—12#、17—25#楼在建,2—9#、13—16#楼暂未开建。以下为未来城目前建设实景照片。

恒大未来城小区建设全貌 

恒大未来城售楼部(即配套幼儿园) 

恒大未来城正大门(东门)

恒大未来城中庭(大门向会所方向)

恒大未来城中庭(会所向大门方向)

规划燕子山公园现状

恒大未来城南侧马吃水方向现状

讲解了恒大未来城的基本情况,接下来分析楼盘优势,供大家购房参考(说明:以下分析为个人观点,仅供参考,不作为购房建议)。
楼盘优势:品质方面,楼盘由“2019年中国房地产开发企业500强”排名第一的恒大地产打造,为恒大在自贡打造的第三个楼盘,楼盘品质有保障;物业方面,楼盘物业为恒大自有金碧物业,服务品质完全高于目前自贡各类本土物业;环境方面,内部来说小区绿化率高,中庭宽阔,外部来说小区紧邻盐都植物园及规划的燕子山公园,且周边无过多的开发规划,小区环境清幽;类型方面,楼盘为精装修住宅,省去了业主后期装修麻烦,交房后业主可随时入住;商业方面,小区距步步高梅西百货步行仅15分钟,距在建万达广场约两公里,驾车仅10分钟,对于楼盘如此僻静的位置来说,购物已算十分便利。交通方面,小区现有马桑沟路与盐都大道相连,可前往马吃水、汇西、南湖西区等区域,北侧规划有道路连接贡井新城与光凤片区,建成后可前往贡井及郭家坳、光大街等区域,西侧规划有道路建成后可便捷到达凤凰学校。
通过上述分析讲解,相信大家对恒大未来城这个楼盘就有了一个更加全面的了解,希望能对大家购房有一定帮助。其实任何一个楼盘都有其优劣势,主要是看你是否在意这些优势劣势,因此也没有任何一个楼盘是适合所有人的。

大家接下来还想看看哪个楼盘的分析讲解呢?以及希望我分析楼盘的那些方面?欢迎大家在评论区留言。


作者:富顺娃儿


据悉,恒大从3月1日起。

启动78折优惠购房+2000元认购门槛,

推荐成交更可赚3.5万元现金奖励和1%佣金,

预计将迎来又一波销售高潮。


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相关楼盘
恒大未来城

6400元/㎡

自流井区  

自贡市盐都植物园旁

400-0813-007

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为自贡房交网|自贡新房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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