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重磅!自贡将不再修建安置房!拆迁户将如何进行安置?房价可能又要涨了...

发布于2020-11-23

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近日,自贡住建、财政等6部门发布了《加强住房保障促进房地产市场平稳健康发展的七条措施 》,其中重点涉及到了大家都关注的安置房


详细政策文件请点击图片查看


措施中有关于优化房屋征收拆迁安置方式的条款部分提到“各区征收农村集体土地原则上不再统一修建安置房




这一措施对自贡楼市有着怎样的影响?

我们能够从中获取怎样的信息?

今天我将对此信息进行一个深度的解读,希望能给关注自贡楼市情况的读者们带来一些有用的讯息。


西山片区光风安置房


今日重点

1、什么是安置房?它的优势和风险分别是什么?


2、没有了安置房,将如何解决“拆迁户安置问题”,新的措施究竟是好还是坏?


3“不再统一修建安置房”自贡房价会涨还是跌?答案很明显,要买房的可以抓紧了...





01


什么是安置房?安置房的优势与风险分析。


Q:什么是安置房?

A:安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋


自贡东部新城安置房



安置房的优点与缺点


 优点 

1.与商品房相比,安置房价格更低;

2.户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑;

3.政府统建的房屋大多质量较为稳定。


 缺点 

1.安置房小区物业、环境都较为一般劣于普通商品房;

2.无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

3.因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,在取得所有权的5年之内不能上市交易。



南湖景苑安置房


02


没有了安置房,如何解决“拆迁户安置问题”,新的措施究竟如何?


措施中提到“支持各区(含高新区、下同)通过推行限价商品房或采购商品房等方式,解决安置房房源问题”。

简单来说就是通过限价房安置货币安置的方式来取代用安置房安置的方式。


 有关限价房 

限价房是一种主要解决中低收入家庭的住房困难限价格限套型(面积)的商品房,购买限价房需要注意以下几点:


1、限制:5年内不得上市转让

2、需在交房之日起一年内入住

3、不得同时享受其他政策性住房



 有关货币化安置 

可能很多朋友还是不明白货币化安置的含义,其实货币化安置很容易了解,打个比方,房屋被拆迁之后,用高额的货币进行一次性经济补偿,也就是“赔钱不赔房”。



货币化安置不仅解决了原来安置房实物分配的一些弊端,也让符合条件的中低收入家庭住上了心仪的房子,实现了群众满意、政府解脱、房地产市场繁荣的效果。我们一起来看看货币化安置具体有哪些优点




货币化安置两大利好




01

大幅提升土地价值

对政策进行调整,确立产权货币回购利益最大化政策导向,既让群众有更多的选择,也为城市发展、民生福祉留出更多空间。新政策出台后,货币化安置比例的提高能使土地价值得到最大限度的提升。

02

缩短产权调换安置周期

采取货币化安置模式,能大大缩短过渡时间(一般情况下,新建安置房从立项、审批、建设、竣工、验收到交付入住所需的时间),缩短产权调换安置周期。还能盘活城市规划区范围内土地资源,优化城市规划,提升城市品质


其他城市安置房


03


“不再统一修建安置房”自贡房价会涨还是跌?要买房的可以抓紧了...


在探讨这个问题之前我们先做一个简单的投票:



我们用数据来说话:


自贡11月新房均价 5882 元/m² 

自贡10月新房均价 5864 元/m²

环比上月增长 ↑ 0.31%


再来回顾一下自贡楼市十月份的一个销售情况:



从以上数据不难看出,自贡楼市在经历9月份的一个低谷之后,10月开始房价便开始缓慢回升。按照趋势来看,房企借势双十一节点和返乡置业人群,整体楼市成交量呈现稳步上升状态



货币化安置的背后暗藏楼市信号!


房价的回暖和上涨几乎是必然趋势为什么?

本来通过安置房安置的群体因为安置房的取消,而受到货币化安置,而货币化安置让大家短期内拿到了大量的钱。



被拆迁的地方,一下子变得富有了,大家在房子上第一次感受到了财富的感觉。然后会怎么样?

大家拿到这一笔钱,最朴素的想法就是要赶紧去抢房子,抢最好位置的房子,最好能多抢几套,把这笔拆迁款打散,只要能付首付就尽量贷款。


简单来说就是:

需求量大了房价自然就涨上去了


最后给自贡目前想要买房但是还在犹豫不决的朋友一个小的建议,尤其是刚需的朋友:自贡买房的时机或许真的来了,“货币化安置”的款项还没下来,目前还有刚下达的补贴政策或许真的该下手了



以上就是正文,感谢大家关注,希望今后“自贡楼市”能给大家带来更多自贡房产优质内容。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为自贡房交网|自贡新房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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