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自贡热门楼盘备案价大曝光!最低4467元/㎡!和你心理预期差多少?

发布于2021-01-04

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不少购房者其实早早看好了意向的楼盘和户型,却半天依然没下手。究其原因,总存在着“等优惠一点就买了”的心理,但是优惠到多少呢?自己也没个标准。



看东家便宜了3万块,西家只便宜了2万,想等等看什么时候西家也便宜个三五万。最后往往应了销售口中的那句话,别怕,你看中的房子已经卖掉了


今天我们就来打破一下大家的“幻想”,价格到底什么时候是个头,看备案价就能懂。



今日重点

1、什么是备案价,我们能从备案价中获取哪些楼市信息


2、自贡2020年全年备案价出炉,你看好的楼盘备案价符合你的心理预期吗?


3、2020年自贡楼市情况简析,涨了还是跌了?2021年又将如何...



看点

01


什么是备案价,我们能从备案价中获取哪些楼市信息?


Q:备案价是什么意思?

A:房价的备案价就是房管部门在其官方网站上向社会公布的价格,这一价格就是这个楼盘的最高售价,原则上来说,开发商在售卖房子的过程中不能超过这个价格



备案价是政府调控房价的重要手段之一,那么据了解,在目前自贡的楼市调控政策中,原则上,实际成交价不得高于备案价也不能低于备案价的85%


这就相当于给开发商画了两条杠,以保证市场交易的平稳发展高了哄抬房价,不行,搞低价的恶意竞争,也不行


否则政府不予办理合同备案,意味着交易未得到“官方认证”,后续也无法办理银行按揭和不动产证等




看点

02


自贡2020年全年备案价出炉,你看好的楼盘备案价符合你的心理预期吗?


那么,自贡在售楼盘的备案价情况如何呢?


说明:备案价数据来源@宜居自贡,取的是全盘房源中最高的备案价的那一套和最低的备案的那一套价组成的价格区间。


看这些楼盘的备案价,是不是发现它们跟实际成交价有一定的差别我们和这些楼盘11月销售数据进行一个对比



去看过房的人也清楚它们的实际成交价与备案价到底是持平还是打折,篇幅有限就不一一列举。


不过,还有一些开发商的实际成交价,也有灵活的价格方式。比如实际成交价虽然未低于备案价但是可以通过送车位、送物业费等方式来进一步增加优惠力度,折算下来更实惠


有关备案价的几个重点个忠告:



当你掌握了楼盘的备案价,那么基本上实际这个楼盘能卖到多少钱你也心里面有数了。 


不过,备案价只是政府对价格的调控,在实际中,房子卖多少钱,是否有其他附加条件,依然是看买卖双方自愿原则进行交易。


另外只能再提醒一句,备案价也并非一成不变的,是可申请调整的。



看点

03


2020年自贡楼市情况简析,涨了还是跌了?2021年又将如何...




2020年自贡房价情况





今年是房企的营销大年,年初线下售楼处的关闭加速了线上售楼处、直播售房等线上营销方式的发展;疫情逐渐消退之后,房企采取线上线下并举的双重举措,通过优惠券、特价房等方式让利消费者冲刺业绩



根据“12月自贡新房用户关注度大数据报告”显示:





区域关注度排名




12月,自贡置业者最为关注的自贡新房楼盘主要集中在大安区、自流井区、贡井区,关注度占比分别为62.07%、33.26%、4.62%





楼盘关注度排名




12月份自贡楼盘关注度最高的是自贡万达广场(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007),关注度占比为22.67%融创·观溪樾排名位列次席,关注度占比为12.96%华侨城碧桂园·凤凰城位列第三位,关注度占比为11.60%



渠道营销则贯穿全年,渐渐成为一些去化难的项目首选方式,为了应对这一局面,不少房企开始建立自有渠道。展望2021年,市场环境不容乐观,房企营销仍需持续发力回款层面释放优惠的房企有望增多,线上化营销趋势将会加强。 




结语




2021年,依旧是平稳的一年,平稳将会成为自贡的常态。今年虽然自贡房价整体有所下降,但是2021年黄·翡翠天骄和利国·花漾派(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)的入市,将会引出自贡楼市怎样的情景非常令人期待。


房子,未来将不再是赚钱的工具,更多的是居者有其屋,是成家立业,是房住不炒。房地产调控的目的是惠及民生及刚需,如果你是首套刚需,一定要抓住低门槛的机遇,在买房上懂得“伺机而动,择优出手”



以上就是正文,感谢大家关注,希望今后“自贡楼市”能给大家带来更多自贡房产优质内容。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为自贡房交网|自贡新房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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