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不服来辩!自贡楼市5大预言曝光,明年房价到底会不会涨?

发布于2021-01-04

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再过几天,2020年就要过去,迎来崭新的2021年。

2020年,对于每个人、每个行业来说都是不平凡的一年!对于自贡楼市来说,亦是如此!


年初因为疫情,自贡楼市几乎暂停,大多数人都在盼望着房价下跌。



但万万没想到,随着三四月份开始复工,疫情逐步得到控制,自贡楼市开始渐渐恢复,无论是土拍还是新房市场,都一路走高。


在这即将跨入新年之际,立下自贡楼市2021年的5条预言,准不准,明年验证!


NO.1
预言:
自贡房价将趋于平稳
2021年或稳中有涨


四川无疑是目前中国经济较有活力的地区之一,而自贡作为其中的一员,或正迎来发展的大爆发!


下半年趋势是稳中有涨。


根据网络发布的数据来看,自贡的新房均价自下半年来整体而言还是平稳且微涨的状态;四区的房价更是全年都呈现稳中有涨的情况。


11月自贡新房均价为5858元/㎡,截至今天(12月30日)12月新房均价为5858元/㎡,环比上月持平。

2020年自贡四区房价走势情况


而今年一整年,自贡土拍市场接连拍出多宗高价地块,按照房价等于土地价格两倍及以上的定律来看,未来待这些地块入市,自贡的房价还有不小的上涨空间。


NO.2
预言:
自贡将迈入改善时代
刚需盘减少,迎来房价新格局


2020年,土拍的火热被演绎得淋漓尽致,我们亲眼见证着一轮轮土拍催动一次次地价上扬。


可以确信:2020,是自贡的土拍大年!


2020年自贡高价地频出,截止到目前,共计拍出了6幅两千元地。12月11日出让的沿滩新城H-05地块,多家房企争抢,揽金8685万元。外来房企
雅安市运发地产开发有限公司1710元/㎡的楼面价拿下。

自贡今年市区拍地达686.3亩共计揽金超19亿元,可见2020年的土拍热度之高。


高价盘增多,今年成交的所有高价地,都在嚷着做高端改善,未来售价预计6000+元/㎡,市区内板块未来新盘普遍高端改善化,这些将直接考验客户的购买力,我们可以期待一下明年的自贡楼市将会是一种怎样的状态!


从2020年房企在自贡土拍拿地的情况来看,2021年有更多的库存将得到消化。



NO.3
预言:
2021年上半年自贡推盘量、成交量
或将迎来一次小高潮


临近年底,自贡楼市除了土拍,还有备案价公布。梵华1939(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)就在今年下半年公布了备案价并开盘售卖。目前亟待开盘的纯新盘还有:步步高·润达国际城(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)、正黄·翡翠天骄(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)、利国·花漾派(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)。


纯新盘梵华1939,也就是去年楼面价高达2362元/㎡的自流井旧城片区A3-31地块。自开盘以来便拿下了不错的销售成绩,上月销售均价约6350元/㎡


总价来看,梵华1939一套房备案总价在61.53万-83.52万之间
定位自贡主城区的中高端改善人群

注:以上为梵华1939部分备案价格,更多详情可扫描文末二维码添加小编微信号进行询问。


同时,今年拍出南湖C-17地块项目正黄·翡翠天骄也是开盘在即。



这个地块虽然地块面积不大,但周边优质配套简直不要太多,比如刚开业的
自贡万达广场(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)、蜀光绿盛实验学校,以及高峰公园和华商国际城商圈



利国·花漾派以“ 生态+形态+业态 ”为理念,打造出一个具有 “浅丘院落+天人合一”空间特点的人居环境。


项目位于沿滩新城A-01地块,总净用地面积为8095.9㎡,容积率为2.5,绿化达30%以上。包含高层住宅、配套商业、社区服务中心、物管用房和配套停车位。



除了上面楼盘之外,2020年下半年成功出让的地块还有多数没有对外公开,所以2021年自贡或将迎来推盘潮。

NO.4
预言:
自贡也加快人才引进,
加入抢人行列,城市人口恢复增长


前段时间自贡公布了新的购房补贴政策。内容可以说非常劲爆,自贡给予特定人群购房补贴,补贴程度200-400元/㎡不等,并且购买车位还有3000元/个的车位补贴


购房补贴中提到,补贴的特定人群中包含“市人才领导小组认定的各类人才、大专以上毕业生、军人(含退役军人)、外地来市创业就业人员



2020年自贡人才引进政策及租房购房补贴新规定


相信新的一年自贡还会有更多针对人才引进的相关政策发布,对自贡来说,是一个重要信号,抢人大战一触即发!


NO.5
预言:
在自贡,买第二套改善房
将成为刚性需求


买第二套房改善,已经成为自贡楼市的主旋律,明年会发挥得更加淋漓尽致。


一方面,自贡本地首套房是安置房的家庭不在少数,在此基础上会选择购买二套房或者是以旧换新。


另一方面,全面开放二胎之后,原本的刚需住宅无法容纳更多的家庭成员三房、四房也成了大多数二胎家庭的基本诉求



2021年,慢慢来,不着急
假如你也有预言要发布
或者立下Flag
欢迎出现在留言区
一年后,共同检验!


End


来都来了 点个好看再走吧

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为自贡房交网|自贡新房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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