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悲催!40多万在自贡买房的机会,你仅仅只剩这些了....

发布于2021-01-29

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就在昨天,自贡土拍再次传来捷讯!南湖西区G2-13地块在多轮激烈竞价中被自贡市东建置业有限公司以4.5956亿元的总价拿下。


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随着南湖西区土地的越来越稀缺,毫无疑问这又将是一块高于均价的“优质地块”。

不难看出,自贡的地价在不断攀升着,对于还没上车的朋友来说,地价已经如此,市场上还有多少你能买的新房呢?

今天我盘点楼盘发现,在自贡购房门槛又又又又提高了!40万左右能买到的房仅剩3家...门槛已经逐步提到60万以上!!

对刚需来说,在自贡买套房真的太难了!



NO.1丨壹

自贡买房门槛,40万左右自贡可选的仅剩3家



小编想先说一句:刚需真的是太难了!自贡曾经的价格洼地,随着时间的推移,正在满满的消失....

小编盘点了目前自贡在售的15家热门楼盘,选取热销户型和装修状态做成了表格。

不难看出,截至目前,自贡总价在40万以内的楼盘仅剩3家!最低购房总价要41.8万。

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从表中可以清晰的看出,自贡购房刚需洼地在大安区及贡井区,均价最低的为中梁·贡井首府(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)均价4900元/㎡

其次便是位于大安区的蓝润·春风九里,均价5044元/㎡。春风九里主打小户型二居室,建面不高,因此总价与其他比较而言偏低。

同样,位于自流井区的新力·帝泊湾(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)目前均价5150元/㎡,建面约89㎡的户型总价在45.8万左右,但由于其区位优势及周边配套设施等因素的影响,未来涨价的可能性较大。

以上就是总价40万左右,在自贡主城区置业的可能性,没看错,仅仅只有三个。



NO.2丨贰

自贡9个热门楼盘总价破60万,自贡刚需买房难上加难



可以说,2021年的到来,自贡新一轮的房价洗牌,正徐徐拉开帷幕。

数据显示,目前自贡在售热门楼盘中,9个楼盘总价已突破60万。

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关注到自贡房地产市场的小伙伴们发现没有,自贡楼市升温的速度出乎意料的快,区域新盘房价不断攀升,原本的刚需板块不断被挤压。

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在上月的数据中,自贡14个主要在售楼盘超一半均价都有不同程度的提高,自贡万达广场(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)则是一口气涨了800元/㎡。

自贡新房2020年12月成交均价已达5881元/㎡,买房门槛提高,刚需买房难!

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另一方面,2020年土拍中的地价项目,如今不少处于即将开盘阶段,预计年后将陆续入市,如利国·花漾派(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007) 及前阵子刚开盘的步步高润达城,价格也会达到新的水平。

以及曾经的“价格洼地”已经走上了“脱刚转改”的道路,区域房价也不断被刷新。



NO.3丨贰

对比强烈!新房房价涨势明显,二手房价“一路下跌”!


相比于新房购房门槛上涨而言,二手房的“日子”似乎就不是那么好过了...

二手房价从去年6000+/㎡的价格一直跌到目前5357 元/m²,跌幅高达11.48%。

除去疫情影响以外,众多中介也表示,目前自贡的新房供应量很大,二手房市场受到很大冲击,很多房子难卖。

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根据最新数据显示,一月二手房均价5428环比上月↓1.36%,24小时内就有61套房源降价。

一些区位优势明显,靠近学校、商圈的优质房源也难逃降价。

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虽然大部分二手房价在一路下跌,但仍然有一部分涨势凶猛。如颐和上院本月挂牌价7907元/㎡,涨幅高达34.60%。

但小编想说的是,涨的仍然会涨,但二手房挂牌均价下跌却是不争的事实。不过,自贡的二手房价格下降趋势并不明显,而是一个缓慢的过程。

房东急售房、年底中介冲销量等因素也是降价的原因之一。


 总结 

对刚需来说,目前自贡市场对预算有限的购房者并不友好,高价项目涌现,低价盘选择越来越少。

在这样的大环境下,千万别因为急着上车,最后跳坑了。此刻买房更要看准项目的规划、地段配套等因素!


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为自贡房交网|自贡新房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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