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三个坏消息!今年打算买房的自贡人,千万要注意了!

发布于2021-02-19

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2020年是特殊的一年,但到最后,不管是经济复苏还是房地产行业的表现,都算是超出了我们的预期。


2020年我国GDP首次超过一百万亿,全年经济增长2.3%,在第一季度经济下滑的情况下,能有这样的表现真的超乎所有人的想象。


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毕竟,去年年初的时候,楼市迎来了“寒冬”。很多房企第一季度的交易量近乎腰斩,可以说房企面临着巨大的压力,楼市也迎来了“至暗时刻”

不过随着疫情得到有效地控制,房地产行业也逐渐迎来了复苏,并且在下半年,楼市整体的交易量已经基本上恢复到去年的水平

据自贡楼市数据统计,2020年自贡新房成交15858套。



总而言之,去年的经济发展与楼市发展都有惊无险,开局虽然比较艰难,但是最终的表现还是令人满意的。


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步入2021年,对于自贡的购房者来说,新的一年既满怀期待又充满了担忧。

期待楼市在强力的调控下,能买到更便宜的房子;同时又担忧在调控下,开发商和屋主惜售捂盘情况严重,今年的房价会不会再迎来涨价?

还是处于比较稳定的状态


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连续多年准确预测房价的社科院也认为,今年的房价增速应该在5%左右,还是相对比较平稳的。



02


而对于今年的购房者来说,可能会遭遇3个“坏消息”。
第一,在板块分化严重的情况下,房子的保值升值难以得到保证。

投资者在买房的时候,最看重的就是房子的升值潜力,对于投资者来说,买房盈利的途径有两种:

第一种是依靠房子升值来赚取房子的差价,还有一种就是依靠出租房子来获取租金的收益。

不过按照我们国家的租售比来说,即使房子出租70年,可能也无法保证收回成本



不仅投资房产的人,刚需购房者也会期待房子保值升值,毕竟买房的时候基本上掏空了钱包,自己的资产基本上只剩下房子,如果房子还不能保值的话,对于购房者的打击非常大。

尤其在2021年,房地产发展到现在,区域分化已经越来越明显——城市与城市的分化,板块与板块的分化,楼盘与楼盘的分化......

如图,自贡几个区域的楼盘,价格从4500-7000元不等。


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不难发现,全面普涨的时代已经过去,接下来区域分化将越来越明显——当大水退去,浮出水面的才是真正有价值的。

 

不管是刚需购房者还是投资客,都希望购买的房子能够保值或者升值。


但我想说的是,如今的楼市已经开始分化,谁也不能保证购买的房子就是真正的优质房产,未来有很大的升值空间。

 

因此今年买房的人要做好心理准备,自己买的房子有可能会升值有限。



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第二,遇到延期交房,甚至可能会遇到楼盘烂尾。

除了房子的保值问题,购房者还可能会遇到一个问题,就是延期交房的问题。

因为去年有几个月的停工期,因此今年买房,延期交房的可能性会比较高。

延期交房有两种可能,一种是因为工期耽搁,房子暂时没有建设完成,可能会晚几个月或者半年交房,这种延期交房也算比较合理,毕竟去年延误了工期;


另外还有可能发生楼盘烂尾的情况,虽然楼盘烂尾发生的可能性不大,但是这两年楼市比较特殊,三道红线下,一些开发商的资金压力确实也比较大,有可能会发生楼盘烂尾的情况。

买房最应该避开的就是楼盘烂尾,购买期房的时候应该尽可能选择知名房企,并且该房企近期的口碑相对比较好。

只有购买这类房企的房子,才能把楼盘烂尾的可能性降低到最低。


04



第三,如果有换房需求,置换房产的难度比较大。

对于大多数打算置换房子的人来说,最关心的不是买房子,而是卖房子。如果不能把目前居住的房子卖出去,就无法承受新的买房压力。

而售卖二手房正是置换房产者面临的难题。

横在置换者面前的第一道难关,是冷热不均的二手房市场

在自贡畅销的二手房,要么地段好,品质优;要么就是配套好,有学区;再要么就是价格有优势。

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不过一般置换房产的人卖出的房子应该都是全优的房产,如果是优质房产也不会去费劲置换房产,毕竟搬家是非常麻烦的一件事。

当然价格方面谁也不想让步,毕竟买房的时候可能本身就不便宜,因此对于想要置换房产的人来说,卖出手中的房子确实是一大挑战。

如果不着急的话也不要紧,尽管二手房市场不景气,但是只要耐心的话,慢慢也能找到接手的人。

对于2021年的购房者来说,这既是机遇也是挑战。希望大家能抓住最好的买房机会,同时顺利应对未来的挑战。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为自贡房交网|自贡新房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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