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扩散!自贡老旧小区加装电梯政策全面解读,最高补贴20万元/台...

发布于2021-08-01

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GUIDE

导读



在今年,国家一锤定音,宣布2020年底结束棚户改拆迁的最后一批项目,同时老旧小区改造工程开始全面推进。根据住建部的统计,全国符合旧改条件的小区有近17万个,覆盖居民大约2亿人。自此,老旧小区改造工程开始全面推进。





老旧小区改造工程已经不再是停留在纸面上的文件,现在在很多城市的老城区,到处都可以看到正在旧改的小区。此次老旧小区改造的范围非常广,对符合旧改条件的小区会进行彻底的改造翻新。

 

比如对小区的外墙重新粉刷,装上保温层;对楼顶重新做隔热防水处理;对小区道路、基础配套设施和绿化进行改造;对楼栋和房间内的线路和管道进行翻新改造;增加小区停车位和小区的公共服务平台等。

 

而在这次旧改中,很多老小区业主最期待是老旧小区加装电梯这个改造项目。



科信苑小区增设电梯实拍图



7月1日自贡市住房和城乡建设局发布了《关于开展既有住宅增设电梯工作的实施意见》的通知。



这一通知,代表着自贡市住房和城乡建设局对于全市既有住宅增设电梯项目的重视和对老旧小区改造推进势在必行的决心。





关于开展《自贡市既有住宅增设

电梯工作的实施意见》政策问答



Q
1.增设电梯工作的开展时间是如何规定的?
A

根据自贡市《关于开展既有住宅增设电梯工作的实施意见》(以下简称“《实施意见》”)规定,自发布之日起30日后实施,有效期五年(即:从2021年8月1日起实施,至2026年7月31日截止)。有效期后,不再受理增设电梯的申报。如上级政策调整,将按照新的政策执行。


Q
2.增设电梯遵循的原则是什么?
A

增设电梯遵循“政府引导、社区搭台、业主主体、各方支持、保障安全”的原则。


Q
3.增设电梯应满足哪些条件?
A

我市增设电梯应满足以下条件:

1.本市城区、县城(城关镇)内国有建设用地上已建成投入使用、具有合法权属且未设电梯的六层及以上多层既有住宅;

2.必须满足房屋结构、消防等相关安全要求,不降低原既有住宅安全水平,且拟增设的电梯应在建设用地红线范围内;

3.应当经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。利害关系人公示期间对增设电梯方案无实名制书面反对意见。

单梯为同一业主(含共有产权)的住宅、自建房、别墅以及已列入房屋征收范围和计划的住宅,不适用于《实施意见》。


Q
4.办理增设电梯手续必须本人到场吗?
A

可以由同意增设电梯的业主作为实施主体,自行办理增设电梯相关手续;也可以书面委托专业代理机构作为代理业主,办理增设电梯相关手续。


Q
5.增设电梯程序主要有哪些?

主要有“动议表决”“签订协议”“公示公告”“协商调解”“建设手续”“申报材料”“管线迁改”“质量安全监督”“竣工验收”等九个程序。


Q
6.增设电梯可以通过哪些渠道筹集资金?
A

增设电梯所需建设资金、运营维护资金由业主承担。

1.根据所在楼层等因素,由业主按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由业主自行协商确定;

2.已缴存住宅专项维修资金和住房公积金的,可按有关规定申请使用住宅专项维修资金和住房公积金;

3.鼓励社会公益投资、养老产业企业、金融机构和其他合法资金参与既有住宅增设电梯工作。


Q
7.增设电梯政府有补贴吗?
A

增设电梯按照《实施意见》实施且所需建设资金及运行维护资金主要由业主承担的,在电梯竣工验收合格且取得使用登记证书后,政府给予最高20万元/台的资金补助,其中:增设电梯停靠六个楼层及以上且原住宅建筑未预留电梯井的,给予20万元/台的补助;原住宅建筑物已预留电梯井的,给予10万元/台的补助;停靠六个楼层以下,每减少一个停靠楼层,补助资金相应减少0.5万元


Q
8.增设电梯第一步怎么做?业主在增设电梯过程中遇到困难怎么办?
A

对于有意向增设电梯的业主,第一步应向所在地街道(乡镇)、社区了解增设电梯相关政策,根据相关规定,确定本单元是否满足增设电梯的条件,并在本单元选出增设电梯的代表人(牵头人),按照《实施意见》规定的增设电梯程序做好相关工作。增设电梯业主遇到困难可以向街道(乡镇)、社区寻求帮助


Q
9.电梯运行产生的噪音会对楼下业主有影响么?
A

1.电梯运行环境封闭独立,且使用静音设备,住宅内部也具有独立性,两个独立体之间的噪音影响很小;


绿盛小区增设电梯实拍图


电梯机房一般设在屋顶,对楼下业主的影响很小;


科信苑小区增设电梯实拍图


③从目前我市已安装电梯现场实测来看,噪音很小,对楼下业主几乎不产生影响。


Q
10.办理电梯使用登记需要提供哪些资料?
A

电梯使用单位应在电梯投入使用前或者投入使用后30日内,向所在区县登记机关提交以下资料,并且对其真实性负责:

1.使用登记表(一式两份);

2.使用单位统一社会信用代码的证明或者个人身份证明(适用于公民个人所有的特种设备);

3.电梯的产品合格证(含产品数据表);

4.特种设备监督检验证明。


Q
11.增设电梯后的维护保养由谁负责?运行产生的费用如何解决?
A


增设电梯的业主应委托物业服务企业(电梯安装改造修理单位或共有人代表)作为电梯使用单位,签订增设电梯运行维修费分担协议。无使用单位的电梯不得运行使用。

电梯使用单位负责做好安全使用管理工作,委托电梯维保单位进行电梯日常维护保养。电梯安装完成并投入使用后,免保期内只产生电梯的正常运行能耗费用,免保期结束后日常维护保养费用按照业主共同签订的增设电梯协议中约定的电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案进行具体分摊。




据悉目前正在安装的有:

鹰大花苑、白节滩安置房等小区。完成安装的有学府丽景、工行宿舍、绿盛小区等小区。既有住宅增设电梯工作随着8月政策的正式实施,接下来将在五区两县开始进行


科信苑小区增设电梯实拍图


绿盛小区增设电梯实拍图



END





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