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泪目!楼市调控误伤刚需!知道真相的自贡买房人坐不住了...

发布于2021-11-23

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似乎在2021年的刚开始,就已经为今年一整年的楼市定下了“调控维稳”的主基调。从持续重拳,一二手房价齐齐下跌,再到近期积极信号频频,楼市转向的速度令人猝不及防!


这一次又一次的调控,也是为了市场回归理性房住不炒,戳破部分泡沫。


在各路调控纷至沓来的时候,大家都看到了市场的冷静,炒房客们不再敢“肆意妄为、轻举妄动”,那对于真正的刚需来说,买房是不是更容易些了呢




直击重点



1、中央表态重点支持刚需信贷需求,有些刚需人却异常清醒...


2、新房成交均价直逼6000元/㎡!自贡刚需正遭受挤压!


3、自贡房价地图曝光,月供在2000元/月以下的楼盘仅剩...


1、中央表态重点支持刚需信贷需求,有些刚需人却异常清醒...


关于保障刚需住房的需求,近期传来好消息,中央表态将给予政策支持!


10月21日,国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。


总的来说,调控方向没有变,还会继续坚持房住不炒,更要打击炒房,如果非要说变,那就是将来要对刚需和改善等自住需求的购房者给予更多的政策支持


其中,有几点信息值得购房者重点关注:


1、督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓


2、保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持


3、因城施策,指导派出机构配合地方政府做好房地产调控,促进各地房地产市场平稳健康发展。


4、严肃惩治违法违规行为,持续四年开展全国性房地产专项检查,对发现的违规行为依法进行处罚。


5、加大对保障性租赁住房支持力度



但对于这一消息的释放,刚需倒是意外的清醒。一位正准备买房的刚需朋友告诉我,但是具体措施没落地的时候,刚需还不能这么快的感受到政策给自己带来的利好


就目前的自贡市场现状来看,如今对刚需来说并不算友好。


2、新房成交均价直逼6000元/㎡!自贡刚需正遭受挤压!


自贡10月新房均价5779元/m²,11月新房均价5798元/㎡,环比上月增长↑0.33%。



那些曾经的自贡刚需洼地都渐渐逐个失守!


按照11月新房成交均价5798元/㎡来估算,想买一套建面约100㎡的房子,总价约在58万(曾经,30万被认为是自贡刚需的门槛),自贡首套房首付三成,成本至少需要17万


这对年轻刚需来说,是不小的压力。大多数人的现状,不靠家里,单靠工资收入,初入职场三年内就要攒下17万的首付,实在是太难了!


更不敢想,一旦每月背上房贷的压力,真是连基本生活水平都受到了压缩



对于刚需朋友,分享4个买房建议,给买房的朋友提供思路和方向:


  • 不要盲目追捧热点板块,适合自己的才是最好的。买房之前有必要考虑好自己目前的切实需求和中期可能会出现的变动,有时候未确实的版块蓝图其实不该由刚需来买单。

  • 刚需买房的最好时机永远是在当下,因为不论房价跌或涨,于刚需而言,自住是主要属性。

  • 建议首次买房的刚需,要有一个相对稳定的收入来源,对自己的资金应该有一个提前的规划。

  • 房住不炒将会是未来楼市长期的一个主基调,但是“房住不炒”是为了市场“维稳”,并不是让房价下跌,所以长远来看,小幅稳定上涨一个大趋势。



3、自贡房价地图曝光,月供在2000元/月以下的楼盘仅剩...


自贡楼市根据自贡主城区内20家热门楼盘,统计并绘制出自贡最新的热门在售楼盘总价地图,近期有购房计划的网友可以收藏参考。



目前自贡楼市月供在2000元以下的楼盘共有10家最高1879.85元/月



买哪里好?一个问题已经令人头痛不已;买不起,更是一个不得不面对且直击心灵的现实问题。“刚需族”则是指“有刚性需求的购房群体”,是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首置人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房人群。他们置业本质上来说:

1.“买得起”,有个房,解决“有”还是“无”的问题。
2.每一平米的空间都很重要。
3.首付少2、3万也很重要。



在这样一个调控大年,还是建议刚需小伙伴早上车,在这个城市拥有一个属于自己的安乐窝。



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2021,买房看这些就够了!


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