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助推楼盘“验收即交证”!自贡这个项目联合验收试点成功...

发布于2022-07-07

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交房即交证,业主更安心。联合验收为交房即交证提供强有力保障


联合验收走在前,不是某个验收的单兵突进,而是几个验收事项的全面突破,注重的是平衡性、协调性、系统性,讲求的是协同作战、合力攻坚、统筹推进


联合验收走在前,突出的是先行先试、示范引领,本身就是一种高要求、高标准、高境界


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1、助推楼盘“验收即交证”!自贡这个项目联合验收试点成功...


近日,市住房城乡建设局为自贡华侨城文化旅游开发有限公司东部新城碧桂园项目一期(E4-03号地块A区38-43#楼部分)同时颁发《联合验收意见书》和《建设工程竣工验收备案证》,将验收时间由原来的1个月以上缩短至5个工作日,实现“验收即交证”。该试点项目成功通过联合验收,标志着我市房屋建筑和市政基础设施工程建设项目进入全过程联合验收新阶段


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据项目负责人介绍,自贡东部新城碧桂园项目由央企华侨城及世界500强碧桂园联合鼎立打造,为自贡市重点招商引资项目,项目一期总投资490812万元,占地面积551.1亩,总建筑面积729929.24平方米,本次实行联合验收的A区38-43#楼部分建筑面积28370.5平方米。通过实行联合验收与竣工验收备案并联办理,实现5个工作日“验收即交证”,审批提速80%以上


聚焦流程再造。印发《关于进一步优化营商环境推行工程建设项目竣工联合验收的通知》,明确联合验收的适用范围、内容、流程等,通过建立限时联合验收机制,明确项目审批时间表,将社会投资类项目验收时间限定在12个工作日以内。全面落实“一家牵头、一口受理、并联审批、限时办结”的联合验收要求,进一步精简材料,有效压减申请材料65%,大大减少了审批环节和审批时限。


聚焦机制创新。将建设工程竣工联合验收与竣工验收备案并联办理,实行“一个表单、一次申请、并联办理”,真正实现“验收即交证”;整合规划土地验收环节,将建设工程竣工规划核实与建设工程竣工土地核验合并为一个事项,实行“多验合一”;建设工程档案验收实行告知承诺制,建设单位承诺在3个月内按要求提交档案验收材料,即可通过验收


聚焦帮办服务。针对重点工程建设项目,由项目所在地的联合验收牵头部门组织联合验收服务专班,为项目定制专属验收流程,实行“专人管家”和代办帮办服务,建设单位可根据建设进度自主选择联合验收事项,最大限度促进项目具备联合验收条件,提高项目验收效率和服务水平。


下一步,市住房城乡建设局将进一步深化工程建设项目审批制度改革,规范建设项目竣工验收工作,提高竣工验收工作效率,推动政务服务水平提升和优化投资发展环境验收新模式。积极探索加快流程再造,深化制度创新,为办事的群众和企业提供更加高效便捷优质的服务,促进政府服务效能全面提升。


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2、交房的时候还在和开发商斗智斗勇?验房不知道这些要吃大亏!


对于很多业主而言,验收简直就是一个走过场的形式,懵懵懂懂地在一堆的表格上签好字就完事了,而事后发现屋子有啥子问题又投诉无门,因为已经验收过了,买房怎能不验房?


那么新房验房注意事项有哪些?新房如何验房?


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Part 1
验房流程


1

先看证书

五书是否齐全:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。


2

门外看外观

建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门等。


3

进门看结构

观察户型结构与合同结构是否相同。


6

内部看细节

入户门、窗户、天棚、墙面、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。


7

先验房,后签字

确定房屋完好,签字表示验房。


8

缴费

物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。





Part 1
验房流程


1

地面

①空鼓现象:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,其中用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;

②裂缝现象:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;

③起沙现象:混凝土强度不够,用硬物轻划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;

④ 平整度:地面明显的凹凸。

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2

墙面

①空鼓、裂缝、平整度需注意;

②龟裂现象:墙面出现大面积裂痕(可修补);

③爆灰现象:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

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3

顶面

①天天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,需注意是否结构有问题导致上层下沉了;

②如果天花上出现水渍则可能有漏水现象

④厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;

⑤若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓;

⑥墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜;

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4

门窗

①大门是否有碰撞的痕迹;

②门窗导轨是否顺畅;

③门窗缝是否过宽或过窄;

④门窗的质量。

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5

水路

①供水问题:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;

②排水问题:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音表明管道通畅;

③水表空转:关闭水闸,水表依旧转动;

④防水问题:在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察楼下是否有渗漏现象

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6

电路

①线路是否畅通,开关插座是否安装牢固;

②强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于45cm;

③总开关关闭后,观察室内各灯具、插座是否也断电。

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7

实际面积

①实测室内面积与合同面积的误差,一般面积误差在3%以内(含3%)算正常;

②对比合同的户型整体结构尺寸。

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8

配套设施

①水电表读数;

②楼栋对话机、供暖等;

③煤气、通风、等管道查验;

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以上就是正文,感谢大家关注,购房热线400-0813-007,希望今后“自贡楼市”能给大家带来更多自贡房产优质内容。


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