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8家楼盘房价下跌!自贡最新房价与1月进行对比,竟然...

发布于2022-08-01

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随着楼市的发展,现在购房者所能买到的房子几乎都是期房,现房寥寥无几。对于绝大部分开发商而言,如果不在期房阶段将房子卖出去,那么楼盘就有烂尾的风险。


所以说期房销售是开发商资金周转,地产开发的重要手段,因此现在购房者能够买到的大部分都是期房


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当然,期房对于购房者来说也不是没有优点的。其中非常重要的一点就是:价格相比现房来说便宜,性价比好的期房存在较大的升值潜力


今天小编统计了今年1月份和自贡目前最新新房房价进行对比,我们一起来看看,你,在今年年初购买的期房如今是涨了还是跌了





2022年上半年自贡新房房价涨价跌幅情况出炉!

据统计,今年1月份自贡14个主要在售楼盘共成交582套住宅,成交总量环比21年12月的694套下跌了16.1%;今年6月份自贡17个主要在售楼盘共成交705套住宅,成交总量环比5月上涨了14.45%


将6月与1月进行对比,楼盘新增了4个,销量增加了456套。自贡楼市整体热度有所下滑,不过近一两个月有所回暖,这和近期楼市利好消息不断以及开发商推出优惠活动有着很大的关系


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通过上面的数据我们不难看出:在统计的17家楼盘中,仅有4家楼盘房价有所上升;燊海森林·卧龙居和左岸上院作为开盘不满一年的楼盘暂时没有较为直观的数据对比;君耀·嘉悦龙湖(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)和鸿山·翡翠城(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)的房价可以说是比较稳定;剩余楼盘的房价则是均有不同程度的下跌。


其中上涨幅度最大的是南湖新城的绿地·新里城(楼盘详情户型图相册地图400-0813-007)的高层项目,较1月相比上涨了318元/㎡,下跌最多的则是自流井区的贝蒙·玖龙天玺(楼盘详情户型图相册地图0813-6377777)项目,较1月相比下跌了约229元/㎡。


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期房的优势与劣势,购买期房有哪些注意事项?


一般情况下我们购买的房子基本都是期房,但是在购买之前不仅需要了解基本情况,还需清楚其优缺点,那么详细情况需要了解清楚期房的优势与劣势是什么


1.优势:


价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。期房在价格上能给予购房者较大优惠力度,在5%-10%之间,甚至更多,因此价格较低,能减轻购房者负担


选择范围较广。由于购房者是买未竣工房屋,销售工作刚刚开始,开发项目所有房型都有,朝向好户型也在其中,购房者有较大选择余地


性价比较好的期房存在较大升值潜力


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2.劣势:


未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失。同时市场行情与价格涨跌难以预测。


②由于信息及专业知识的不对等,购房者仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,会承担一定风险


市场行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失


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楼市新政策!房贷款利率下限降低,一年可省下...


《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》

中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各银保监局:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下:

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

中国人民银行
中国银行保险监督管理委员会
2022年5月15日


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核心观点首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款

市场报价利率减20个基点


适用范围:通知主要针对新发放商业性个人住房贷款,存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。


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通俗讲一下重点部分:如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调,居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时利息支出会有所减少。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约60元,未来30年内共减少利息支出约2万元


以一套贷款额为100万元、等额本息计算、贷款年限30年的普通自住房为例,按照原来首套个人住房贷款利率下限4.6%,每月还款额约5126.44元,利息总额84.55万元;按照新政下限4.4%计算,每月还款额5007.61元,利息总额80.27万元。那么,一年可省下约1425元,30年内省下约4.28万元


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以上就是正文,感谢大家关注,购房热线400-0813-007,希望今后“自贡楼市”能给大家带来更多自贡房产优质内容。


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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为自贡房交网|自贡新房独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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